HACK杂货铺  >   新闻 >   杭州土地市场高热 新政没压住“不差钱”的房企
亲,暂时无法评论!

杭州土地市场高热 新政没压住“不差钱”的房企

5月22日,嘉兴一场放在千人大剧院举行的土地出让会震惊了全国。这也导致仅仅两天之后的杭州土地出让,站在了聚光灯下。

昨天,杭州主城区出让了1宗宅地和5宗商地,其中的三墩北宅地体量巨大,建筑面积超过20万平方米,起价超过22亿元,备受关注。

事实上,由于楼面价受到限制,土地新政挡不住“不差钱”的开发商巨大的拿地热情。金辉&建发以37.86亿元、现房销售、自持32%的代价,竞得三墩北宅地,楼面价为封顶的18488元/㎡。

首轮报价即突破现房销售门槛

自持比例创新高

这是杭州土地新规之后,第二场土地出让会。此次的焦点三墩北宅地,总起价约22.27亿元,楼面起价10875元/㎡。

尽管“高门槛”,但试图来“掠食”的房企依然规模不小,包括融创、越秀、金辉&建发、融信等,报名单位有近30家。

竞价开始后,首轮报价便到了封顶溢价70%。按照目前的杭州土地竞拍规则,溢价率达到50%,必须现房销售;而溢价达到70%时便锁定限价,转入竞报自持比例。而这场“血拼”直至金辉&建发联合体竞报32%自持比例时,才划上句号。

这也创造了杭州涉宅地块自持比例的新高。

此外,从最后结果来看,自持32%,意味着自持面积将超过6.5万㎡,那么可售比例面积不足14万㎡。据专家测算,即便不去计算因现房销售导致未来两三年无法回笼资金的资金成本,该地块实际的地价成本也在25000元/㎡左右,保本房价将接近40000元/㎡。

建发房产杭州事业部总经理张新昌表示,这个拿地的结果在可控范围内,自持部分也完全不是问题。

商地再现100%自持

本土房企广宇“厮杀”式补仓

优质商地的竞争激烈程度不输宅地。位置较好的商地,更是抢了不小的风头。

回顾4月26日的土地出让,竞拍的结果是三宗商地全都必须现房销售,招商竞得的田园商地更是诞生了100%的自持比例,同时必须配建2500㎡养老用房。

不仅如此,昨天上城区复兴单元商地,也经历了激烈“厮杀”,最终由本土房企广宇斩获,总价约2.6亿元,楼面价17405元/㎡,自持比例也达到了达到100%,还需配建500㎡养老用房。

对于“缺粮”多时的本土房企广宇来说,这是一次补仓,虽然100%的自持意味着广宇只能当“房东”。

业内人士表示,后续招商和广宇将如何运作这100%自持的商地,以及如何设置各自的养老服务用地部分,将成为业界的关注。

土地市场依旧高热

会否倒逼政策继续调整

与上一次杭州土地拍卖首次进入现房销售及自持时业界普遍“激动”不同的是,这次房企都很平静。对于他们而言,似乎早已预判到,接下去的宅地之争,进入自持阶段将再正常不过。

一位业内人士判断,杭州接下去抢地会更加激烈。“从土地新规来看,初衷是用现房销售的资金压力逼退开发商拿地热情,然而并没有成功。众多房企看在眼里,拿不到地的房企的心态会更加焦虑,而这一群体仍是多数。”这位业内人士说。

浙江中原地产首席分析师荆海燕说:对于资金实力雄厚的房企来说,两三年后现房销售,说不定就避开了这一波楼市调控,而每一轮调控之后,房价都会上涨,他们的利润届时会兑现。“目前的激进拿地,就是对杭州未来楼市的坚定看涨。拿不到地反而是他们担忧的。”

不过新政后的两次土地出让,尚未发挥新政的作用。土地市场继续高热,是否会倒逼政策继续调整,或是加大控价地的出让?我们拭目以待。(本报记者 印梦怡)

【编辑:高辰】

新闻新闻推荐
热门推荐
  • 范冰冰李晨分手?两人被拍到一路吵架拒牵手 范冰冰和张馨予哪个好

    娱乐圈最近在相传李晨和范冰冰分手,这是怎样回事呢?让我们继续往下看吧! 前几天范冰冰和李晨被拍到在某地发作争持,李晨伸手去拉范冰冰,但是范冰冰回绝牵手,走了一路显得特别为难。 范冰冰...

     发布时间:2017-03-21

  • 3月20号开始运势大反转,会赚很多钱,发财不愁的生肖

    前段时间一些生肖运势并不好,可能3月2号将是一个转折点,运气开始上升,抓住这个机会,好运连连,工作上赚钱的机会多多,可以赚到很多的钱。 1、生肖狗 属狗的人,在他们心中事业非常重要,...

     发布时间:2017-03-21

  • 虹桥机场1号航站楼旅客接送机出发到达有新变化

    全新的虹桥机场1号航站楼A楼及交通中心即将启用,届时,虹桥机场1号航站楼的接送机,旅客出发到达、出关入关等流程,都将发生变化。旅客接送机该怎么走?“虹桥1号航站楼A楼启用后,旅客接送机流...

     发布时间:2017-03-21

  • 影视剧中的穿帮镜头,总是让人意想不到?

    一般来说影视剧的拍摄都是很严谨的,但是火眼金睛的观众依旧能在其中找到很多漏洞。(指环王中的甘道夫在战斗中居然戴着手表) 原来那个年代居然就有了汽车轮胎。 故宫清朝就有了自来水管。 ...

     发布时间:2017-03-21

  • 迈向制造强国,财税政策如何发力

    【财经论语】作者:闫坤 (单位:中国社会科学院中国特色社会主义理论体系研究中心)近年来,我国服务业对GDP的贡献大幅超越制造业并仍在加速上升,体现了产业结构优化的显著成效。但另一方面,我...

     发布时间:2017-03-21

  • 赛车史上,有哪些经典赛车的绰号让人脑洞大开?

    本文由驾仕派撰稿人李子轩翻译,原文版权由原作者所有,本文翻译著作权由李子轩所有,图片版权由拍摄者所有,部分细节稍做改动。 编者按:几乎在汽车被发明之后不久,赛车运动就随之诞生了,可见人...

     发布时间:2017-03-21

  • 中国15个最适合养老的地方 珠海第一?你的城市呢?

    理想中的养老地是怎样的?一个安逸小城,过慢生活?有个房子,空气好,环境优美?民风淳朴,医疗条件好?家在身边,老朋友住旁边?偶尔喝喝茶、看看书、弄弄花草、跳跳广场舞? 养老地其实,“退休...

     发布时间:2017-03-21

  • 西沙岛礁蔬菜生产旺季自给率可达70%以上

    西沙永兴岛驻守士兵正在蔬菜大棚采摘蔬菜。赵杰摄原标题:西沙岛礁蔬菜生产旺季自给率可达7%以上本报讯特约记者花晓、通讯员眭艺报道:“走基层推广种养技术、钻大棚问诊蔬菜病虫害、进圈舍解答...

     发布时间:2017-03-21

  • 地方政府上马电动车产业样本:金华推出“市长+市场”模式

    实习生 李卓聪 金华报道 地方政府支持搞新能源汽车产业,各有各的招数,金华的办法是建设新能源汽车小镇。 “下了高铁站,你只要有驾驶证,就可以开着新能源汽车到达我们金华的每一个景区。”...

     发布时间:2017-03-21

  • 古村旧石板里的乾坤? 专家认为收购古旧建材用于古村落活化无可厚非 可鼓励传统作坊生产古旧建材

    原标题:古村旧石板里的乾坤? 专家认为收购古旧建材用于古村落活化无可厚非 可鼓励传统作坊生产古旧建材 旧石板上的“五福临门”被抹去。 市民在旧建材市场选购石板。 旧建材市场成堆的旧...

     发布时间:2017-03-21

  • 人人车骗取买家代办费,二手车电商亟需政策监管

    近两年,随着互联网的高速发展,二手车在线交易的方式逐渐被大众所熟知和接受。而在二手车电商平台给人们购车带来便捷的同时,与之相关的行业乱象日益频发,在线购买二手车所产生的消费纠纷与投诉...

     发布时间:2017-03-21

  • 致敬初代iPhone!iPhone 8外形设计确定:史上最大屏幕

    对于那些苦等iPhone 8的用户来说,苹果在新机的设计上的确是下了不少功夫。现在韩国媒体ETNews送出的独家报道称,今年要发布的新一代iPhone在外形设计并不是向iPhone 4致...

     发布时间:2017-03-21

  • 泰勒-恩尼斯训练中扭伤左肩 明天将评估伤情

    北京时间3月21日,据湖人跟队记者Mark Medina报道,泰勒-恩尼斯在今天的训练中扭伤了左肩。恩尼斯是在和兰德尔进行对抗之后受伤的,将于明天进行伤情评估。此外Medina还透露...

     发布时间:2017-03-21

  • 父母这6种行为最破坏孩子免疫力!怪不得孩子爱生病

    宝宝上个月感冒了,高烧不退,吃什么吐什么。可把我吓死了。嘟嘟爸和我赶紧把嘟嘟送到医院。医生看了孩子的症状就问我们给孩子吃了什么。我回想了一下,嘟嘟去医院的前一天有点发烧,我就给孩子吃了退...

     发布时间:2017-03-20

  • 小托马斯、莫里斯今日均将迎来复出

    北京时间3月21日,凯尔特人队今天将在主场迎来奇才队的挑战,小托马斯伤愈归队,将出战今天的比赛。小托马斯因为右膝挫伤缺席了球队过去的两场比赛。主帅史蒂文斯透露小托马斯在今天的比赛中应...

     发布时间:2017-03-21

  • 万达实现互联网梦的方法有很多,这次是联手IBM做云计算

    继上周五腾讯云计算以.1元中标厦门政务云后,云计算市场又一个大事件进一步坐实了竞争的激烈。3月19日,IBM官方发布声明称和万达网络科技有限公司签署了一项合作协议,万达将在中国推广IBM...

     发布时间:2017-03-21

  • 美国前财长亨利·保尔森 着眼贸易制裁不如关注扩大中美双边投资

    本报记者 和佳 北京报道217年世界政治经济领域仍存在不少风险点,而美国总统特朗普的政策调整无疑是最大的“不确定性”因素之一。特朗普时代中美关系是否会“脱轨”一度引发担忧。近日,中美...

     发布时间:2017-03-21

  • 这6种花掐根枝放水里就能生根,养不活都难!

    扦插繁殖只是养花大神的事情,养花小白插不活?不,其实扦插并不复杂,尤其是插在水里,简直是怎么插怎么活,只要按花花说的步骤做下来,想不活都难! 扦插生根1 月季1、准备要扦插的枝条,最好...

     发布时间:2017-03-20

  • 科尔:雷霆是一支顶级球队 雷霆GM是我永远的朋友

    北京时间3月21日,今天勇士将客场对阵雷霆,昨天有消息称勇士方面对于杜兰特上次回到俄城时雷霆管理层的不作为感到困惑与愤怒。对此勇士主帅史蒂夫-科尔今天给出了回应,他说:“我听说了这个...

     发布时间:2017-03-21

  • “神奇女侠”盖尔加朵产女 晒背影照满满幸福

    盖尔·加朵晒照新浪娱乐讯 据外媒报道,当地时间3月2日,“神奇女侠”盖尔·加朵(Gal Gadot)晒照证实小女儿Maya出生,并感恩写道:今日起,我们是四个人了。感谢所有出现在我生...

     发布时间:2017-03-21

滚动新闻

友情链接:

seo 简道云资讯 简道云资讯移动版 浙江商业职业技术学院 浙江国际海运职业技术学院 浙江外国语学院 浙江大学 浙江大学城市学院
网站地图